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政策频吹“暖风” 一线城市将迎顶级豪宅成交爆发期

作者:至尊 来源:世界搜集 时间:2016-01-02 阅读: 字体: 在线投稿
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泰禾日前在深圳拿下地王,高达7 .9万/平方米的楼面地价,甚至超出周边部分项目售价。而南都记者昨日在福州采访泰禾集团董事长黄其森,其强调深圳仍有涨价空间,深圳地块将建成顶配豪宅“中国院子”,一线城市未来一段时间仍是拿地焦点。库存压力下,泰禾坚持“三四线坚决不去”。目前泰禾除福建大本营外,全国货值有70 %集中在一线城市。而中原地产首席分析师张大伟向南都记者分析称,随着限购放松趋势,目前政策对高端市场有利,中国一线城市的顶级豪宅成交将有一轮爆发期。而一般来说,地王频繁的出现伴随的就是“顶豪”签约爆发。

“三四线坚决不去”

政策层面多次呼吁去库存,对这样的宏观政策和形势,泰禾集团已有预料。泰禾集团董事长黄其森昨日向南都记者表示,出于形势分析,去年和今年泰禾顶住一些诱惑没有“广撒网”去拿地。

“如果一线城市房地产都不行,那中国楼市就没哪儿行了,总体上我们对未来还是坚定看好,”泰禾集团董事长黄其森表示,今年拿了6块地,除了杭州,其他地都是位于一线,有一些土地是合作开发。

敢于豪掷57亿在深圳优质地段拿地,因为公司认为两块地均价6万多元/m 2,而由于低端优势周边肯定有升值空间,加上一线城市经济有支撑,泰禾的高端产品在深圳有市场。

“过去一年,深圳确实是全国房价上涨最快的城市,”克而瑞机构研究员肖文晓告诉南都记者,虽然目前有价格倒挂之嫌,但以深圳的发展速度和潜力,泰禾想必已对市场行情做出了积极走向的判断。

“顶豪”将迎强劲增长

在政策频吹“暖风”的大背景下,顶级豪宅迎来市场机遇。

2015年截至12月29日,北京顶豪成交爆发,单价10万以上豪宅签约253套。中原地产分析显示,豪宅市场持续火爆。而从2015年6月北京、深圳等城市重要地段有系列地王出现开始,地价也远超周边房价。这意味着房企对一线城市土地珍稀资源的争抢。

泰禾集团选择在深圳高价投地,正是预判政策层面对高端市场的鼓励。由于政策呈现放宽趋势,一线城市即便会延续限购政策,但对于改善需求来说,二手房的升温以及未来对工作居住证等政策的调整,都会促使城市整体行情的上涨。而对于一线城市高端市场来说,政策利好也有期待的空间。

值得重视的是,机构调研发现,豪宅的区域和投资理念正在发展。过去的高端住宅大部分是投资属性,但现在的高端住宅大部分具备了第一居所的功能。这对市场容量的提升大有帮助。

采写:南都记者 陈琳琳